日前，綿陽涪城區(qū)一物業(yè)公司因拒絕在業(yè)主申請安裝充電樁的材料上蓋章，被業(yè)主起訴至法院。8月6日，記者從涪城區(qū)人民法院了解到，目前該院已作出生效判決，物業(yè)公司需要在5日內(nèi)為業(yè)主出具允許在車位上安裝充電樁施工的證明材料，并協(xié)助安裝。
業(yè)主申請安裝充電樁
物業(yè)公司四大“理由”拒絕蓋章
謝先生是涪城區(qū)某小區(qū)業(yè)主，沒有購買停車位，在2020年3月，和開發(fā)商簽訂了一份20年的車位長租協(xié)議。在購置電動車后，他打算在租賃的這個停車位上安裝個人充電樁。申請流程要求提供物業(yè)蓋章的《車位及允許施工證明》等材料。
2024年3月16日，謝先生持規(guī)范填寫的《車位及允許施工證明》到小區(qū)物業(yè)辦公室申請蓋章時，卻遭到物業(yè)公司員工拒絕。在多次與物業(yè)公司溝通無果后，謝先生將物業(yè)公司訴至涪城區(qū)人民法院，請求判令物業(yè)公司允許安裝充電樁，并在《車位及允許施工證明》上蓋章。
庭審中，物業(yè)公司提出了四大拒絕蓋章“理由”：
第一，主體存在問題。謝先生系租賃車位，并未獲得該車位產(chǎn)權(quán)資格，且安裝充電樁會對車位進行二次改造，應獲得產(chǎn)權(quán)人的同意;
第二、安裝充電樁的審批流程存在問題。該車位為人防車位，應經(jīng)過人防辦審批同意;
第三、小區(qū)電容量存在問題。通過核算，小區(qū)的電容量已達到設計范圍最高值，如繼續(xù)同意安裝充電樁，會導致整個小區(qū)電容量不達標，存在重大的安全隱患;
四、是否同意安裝充電樁的主體是電力公司，物業(yè)公司只是為業(yè)主提供物業(yè)服務，而并不具備允許安裝充電樁的審批資格。
法院：
是否具備安裝條件
不應由物業(yè)公司主觀認定
法院認為，本案的爭議焦點為：被告物業(yè)公司是否應出具同意安裝充電樁的證明材料。
首先，原告謝先生作為小區(qū)業(yè)主，與物業(yè)公司建立了合法有效的物業(yè)服務合同關(guān)系，謝先生應獲得物業(yè)公司提供的物業(yè)服務，其欲在長期承租的車位上安裝充電樁，是為了更好利用其車位，同時也符合綠色環(huán)保的理念，物業(yè)公司應予以積極配合。
其次，被告辯稱小區(qū)電容量已達最大值且存在安全隱患，但均非拒絕安裝充電樁的正當理由，且被告提供的戶表設計說明及小區(qū)三期電量配置情況表均系其單方制作，其證據(jù)的真實性有待考證，不予采信。
最后，物業(yè)公司出具同意安裝充電樁證明不等于業(yè)主可以隨意安裝充電樁，案涉車位是否具備安裝充電樁的條件，是否會對用電條件、消防安全、人防效能等產(chǎn)生影響，在申請人提供包含物業(yè)證明在內(nèi)的完整申請材料后，還有賴于供電公司及相關(guān)行政部門依據(jù)現(xiàn)場勘查情況后進行后續(xù)判斷，物業(yè)公司不應以上述理由拒不履行配合辦理相關(guān)手續(xù)的義務。
判決：
安裝充電樁并未違規(guī)
提供證明是物業(yè)公司義務
法院認為，根據(jù)相關(guān)要求，申請加裝充電樁業(yè)務需提供車位使用證明、產(chǎn)權(quán)人身份證明、物業(yè)證明等。物業(yè)公司出具的同意安裝充電樁的證明也僅是申請安裝充電樁的材料之一，物業(yè)公司以出具物業(yè)證明需要征得車位產(chǎn)權(quán)人同意及人防辦審批通過為由，拒絕出具同意安裝充電樁的證明材料，理由不成立。
同時，原告按照供電公司的要求，需物業(yè)公司出具允許施工的相關(guān)證明，該證明的出具義務應為物業(yè)公司的義務，其應當履行。并且，新能源汽車符合我國倡導的“綠色、環(huán)保、節(jié)能”的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，也符合《中華人民共和國民法典》第九條“民事主體從事民事活動，應當有利于節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境”之規(guī)定。謝先生要求物業(yè)公司向其出具的《車位及允許施工證明》蓋章的訴訟請求，未違反法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，提供證明亦屬于物業(yè)公司服務義務的一項內(nèi)容，依法予以支持。
最終，法院判決被告綿陽某物業(yè)公司于判決生效后5日內(nèi)在原告謝先生出具的材料上蓋章，并協(xié)助安全、規(guī)范、文明安裝充電樁。
以案說法
承辦法官表示，小區(qū)地下停車位充電樁的安裝，確實可能會加大物業(yè)公司對小區(qū)用電等安全事故的檢查壓力，但物業(yè)公司應當遵循民法典所倡導的綠色發(fā)展理念，積極履行充電樁安裝的相關(guān)協(xié)助配合義務，跟進電力部門勘察情況，加強對充電設施的管理和維護，主動優(yōu)化相關(guān)服務，而不應“一拒了之”。
案件宣判后，承辦法官依法向物業(yè)公司進行判后答疑，提醒物業(yè)公司堅持生態(tài)、綠色原則，積極履行物業(yè)服務，說明充電樁安裝并非僅依據(jù)物業(yè)出具證明，也需要相關(guān)專業(yè)部門嚴格核算、合理規(guī)劃，鼓勵物業(yè)公司做好配合和管理，適時合理引導業(yè)主使用維修基金對電容擴容，提升小區(qū)消防設施設備安全性。
(胡益鵬 涪江觀察記者 鄧勇 文/圖)
編輯：譚鵬
